「解体をする前の注意点や契約内容の詳細を確認しながら、
およその解体費用と追加料金は把握しておく必要があります。
また日程や時間などスケジュールを確保できるようにしておきます。
そして老朽化した家や空き家も、リフォームをするより解体するほうが効率がよい場合もあります。」
1. 「解体工事の注意点」
木造家を解体する際に注意点は、
事前に洗濯機や冷蔵庫のなど電化製品や、大型家具の中身をカラにしておきます。
もし大きな家具を解体するには別料金がかかります。
家の基礎となる耐震・べた基礎の解体工事は、料金は高くなるケースもあります。
基礎工事によって料金も変わってます。
なので事前に見積もりをされていても、こういった後から追加料金にもなるため、後でトラブルになるケースもあります。
きちんと契約内容を確認しておくことが必要です。
そして解体する前に大事なことは、
業者の方に「解体後の利用目的を伝えておくこと」が必要です。
例えば農業やガーデニングなどする場合は、解体するときに、屋根の瓦や窓のガラスなど、破片が飛び散ることがあります。
なので農業やガーデニングをしたい場所の土に、瓦やガラスの破片が入り込んで
しまえば、ガラスは土の中で重く沈み込んでしまいます。
そういった場合には、解体業者として手作業によって、
屋根の瓦やガラスをとることになるので、手間がかかります。
また中には解体業者側は、何度も解体する現場にあたっているため、雑な解体業者もいます。できるだけ解体作業が丁寧で、紹介の対応もよい業者を選ぶようにしましょう。
2.
「解体会社を依頼するには、解体の登録制度を活用」
解体が決まったときの前提として、
解体業者へ依頼するには2社～3社を選ぶようにします。
理由は建物や家の立地条件により、料金が変わってくるからです。
解体業者は2社～3社を選ぶようにしておきます。
また安すぎると雑な解体にもつながるので、
建設業の許可を受けているか確認することがポイントです。
解体の登録制度があるので、500万円（税込み）以下の解体工事のみ、
請負うことができないです。
条件が揃っていれば登録ができるので、依頼するにはこちらの登録されている
解体業者へ依頼することがよいです。
また500万円（税込み）以上の解体工事なら、建設業許可を得ているかを
確認することが必要です。
建設業者許可を得るには厳しい審査があります。
契約をする際には、口約束は決してしないようにしてください。
万が一のトラブル防止のためにも、
契約書をしっかり確認して必ず用いるようにしてください。
依頼者の資金や支払い、解体の日程や時間、基礎工事によっての追加料金も予測をしておきます。また建て替えなどの際には、業者と依頼者のスケジュールも合わせる計画が必要です。
解体する日には建設リサイクル法届け出や、近所の方の報告なども必要になります。
3. 「解体費用はなぜ高くなるのか」
解体費用の見積もりや内訳として、
例えば家を解体する場合、建物本体解体費用・運搬費用・処分費用・整地・人件費や重機機械や固定費など費用が必要になります。
解体料金がなぜ高いのか、以下の理由が重なります。
内訳として例えば、瓦のがれきが32％～45％としてかかります。
瓦だと1トンで約1万～、そして重機機械が必要です。
重機機械もレンタルをすると、約13万～とかかります。
今は人手も足りなので、人件費にもそれなりにかかってしまいます。
解体業者としては経験ある方を求めていますが、なかなか集まらないのが現状です。
さらにがれきを処分したり、ダンプトラックもレンタルすると、
月額：約1トン4万～5万・2トン8万～あたりになります。
ダンプトラックのガソリン代もふくまれます。
また現場の設備費用など、かなりの費用がかかってきます。
このように費用が高額になってしまいす。
ただ少しでもコストをおさえたい、人件費を減らせばいいと、経験少ない方や未経験を採用している現場の解体に依頼すれば、品質が落ちることもあります。
解体する前にはしっかりと現場の状況や資金管理など、
検討していく必要があります。
4.「家の老朽化でリフォームより、解体のほうがコストがよい」
家の老朽化により、壁のひび割れ・水漏れ・バルコニーなど、
全体的に修理が必要なときに、リフォーム業者に依頼して部分的に修理したとします。
そうなると修理費やリフォームで何百万とかかってしまいます。
たとえリフォームをしても老朽化した家だと、2年～3年後には別の箇所で修理が必要になるのでまた出費がかかってします。
老朽化した家で地盤が緩んでいたり、家が全体的に危ないと感じた場合は、
思い切って解体をするほうがコストもおさえることもあります。
実家での空き家があると年に数回か帰省するか、遠方だとなかなか訪れないこともあります。そうなると家が倉庫のようになってしまうので、
何年も帰省もせず実家に住んでいない場合は、
いずれは解体することも視野にいれておくといいか思います。
実家を解体するには、時代や思い出があるので抵抗はあるでしょう。
しかしいつまでも空き家のままでは、他の経費にも負担がかかってしまうので、
タイミングで決断されるのも一つの方法かと思います。
家の基礎構造には木造構造・鉄骨構造・鉄筋コンクリート構造とあり、構造によって解体費用もかわります。そしてだいたい床面積を基準にしています。
また事前に見積もりしていた料金と、実際に依頼していた見積もりと違ってくる可能性もあります。
運搬費用・処分費用・整地などより多くの費用がかかってしまうので、立地条件や追加料金が発生してしまう可能性もあることを予測しておきます。
鉄骨や木造は再利用も可能なので費用は、鉄筋コンクリートにくらべるとコストが少しおさえられます。
道路の幅にも料金が変わるので、詳細をチェックしておくことが大事です。
契約の詳細内容を、しっかりと確認しておくことで失敗も少なくなります。