• 解体エージェント
    5

    全国の解体業者を紹介!解体エージェントは専門アドバイザーが【完全無料】でサポート。業者によって見積り金額は全く違う!失敗しない解体工事探しなら解体エージェントにお任せ。

    対応エリア

    日本全国

    お見積もり

    無料

    電話対応

    9:00~18:00

  • 解体無料見積ガイド
    4

    くらべてあんしん、最安値 解体無料見積りガイド!年間8,400件以上のご相談を承るエリア専任担当者が即日対応。お問い合わせ業界No.1、サイト利用者8万人突破!!解体工事を600社以上からぐっと安く無料で3社見積り比較いたします。

家の解体は、安心出来る業者選びと費用がポイント

家が古くなり、売るより解体して欲しいケースがあります。この場合、解体業者に依頼する事から始まり手続きをして行きます。

初めて行う人は、難しく思われますが、「工事の流れ」を知ればスムーズに進むので安心です。

<解体は、業者選びから始める>
一戸建ての家は、築が70年以上になれば老朽化で解体するケースが出てきます。人間と一緒で、家にも寿命がありリフォームでは追い付かない古い家は、壊す事が1番です。しかし、解体といっても、「どこに頼めばいいのかな?」「費用が心配」など、悩む人もいます。まず、解体業者というのは、家を建てる会社と異なるので注意が必要です。

< 解体工事の手続きは、1週間ほどです>
家を解体してもらう業者が見つかれば、依頼する「手続き」をして行きます。次に解体業者の担当者に家を見てもらい判断してもらいます。現場の状況を目で確かめてもらわないと、信用は出来ないはずです。現地調査が済めば、必要な料金「見積もり」を出してもらいます。

見積りは、大事なポイントになり正確な数字を確認してみましょう。業者によっては、適当な判断で見積もりを出す例がよくあるので注意が必要です。そして、現地調査が済めば、依頼者は見積書をきちんと確認し納得出来る金額なら「契約」をしましょう。

<近隣の人への応対、設備の撤去は依頼者が行う>
解体業者と契約が済めば、いよいよ家の解体工事が始まる事になります。早い業者なら、2、3日後に重機や作業員が訪れるはずです。しかし、依頼者も行う行動があり必ずしておかないとトラブルに繋がります。まず、家の解体をする場合、周りにも住んでいる人がいる事を意識します。

解体工事は、重機を使って屋根や壁を壊して行く作業です。そのため、大きな音が出るため迷惑がかかるため近隣への配慮が必要です。まず、近隣の人へ、依頼者が挨拶をしておくと良いです。

<見積もりは、基本「無料」で行える>
解体業者に依頼すると見積もりは基本、「無料」になります。もし、有料を言ってきたら良い業者とは、言えません。また、強引に「解体をしないイケない」と勧める業者も、信用は出来ないでしょう。

現場調査から見積もり時に、納得がいかなければキチンと断る事も必要です。1度契約をしてしまうと、解約は難しいケースもあるので注意が必要です。

解体工事費用の相場とは

家を解体するためには高額な費用がかかります。気になるのが解体費用の相場です。では、解体費用はどのように決まるのでしょうか。また、相場はいくらくらいなのでしょうか。

<解体費用を決める要因>
そもそも、どうやって解体費用が決められているのでしょうか。住宅の解体費用を決める要因は4つあります。

1・構造
建物の構造には、木造、鉄骨造り、鉄筋コンクリート造りなどがあります。それに加え、平屋建て、2階建て、地下室ありなどの住宅の階数の違いもあります。建物の階数が高いほど解体費用が高くなりそうですが、そうとも限りません。

なぜなら、屋根や基礎の部分に解体費用がかかっているからです。同じ坪数であれば、平屋建てよりも2階建ての方が解体費用が安くなることがあります。

2・土地
どんな土地に住宅が建っているのかも解体費用に影響を与えます。解体費用が高くなる傾向がある土地は、接する道路が狭くて重機が入りにくい、重機が入れないほど土地が狭い、建物が隣地と接しているなどです。

これらによって費用が高くなるのは主に人件費がかかるからです。重機が入ることができなければ手作業が多くなります。土地が狭ければ足場を組むことができず、作業が多くなります。接する道路が狭ければ、交通整備のための人件費がかかります。

3・付随工事費用
解体時に特別な作業が必要になると付随工事費用が上乗せされます。たとえばアスベストを使用している建物です。アスベストは人体に悪影響を及ぼすため、解体時には特別な処理が必要です。古い家にアスベストが使用されている傾向があります。

浄化槽の撤去、玄関周りや庭の外構撤去などにも特別な処理が必要で、こういったものの撤去にも費用が上乗せされます。

4・解体業者
解体業者によって費用が異なります。また、時期によっても費用が変わります。

解体業者でも繁忙期には費用が高くなる傾向があります。解体業者が忙しくなる時期は12月や3月で、この時期を避けることで解体費用をある程度抑えられます。

<解体工事費用の相場>
解体工事費用は建物の構造や土地の状態などによって変わってきますが、相場を紹介します。

20坪の場合だと、木造で80万円から100万円、軽量鉄骨造だと120万円から130万円、重量鉄骨造だと130万円から140万円、鉄筋コンクリートだと120万円から160万円です。よりしっかりした構造の建物であるほど解体工事費用が高くなり、木造、軽量鉄骨造、重量鉄骨造、鉄筋コンクリートの順で高くなります。

また、アスベスト撤去、外構撤去、浄化槽撤去などには付帯工事費用がかかります。

これはあくまでも目安です。土地の状態、時期、解体業者によって費用が変わります。詳しい費用については見積もりを出してもらいましょう。

<解体費用を抑えるためには>
解体工事費用の相場を聞いて驚いた人もいることでしょう。少しでも解体工事費用を抑えるためにできることがあります。

まずは解体業者選びです。解体業者によって費用が異なるので、複数の業者に見積もりを出してもらって比較をします。なお、業者に見積もりを出してもらうときには、その業者が信頼できるのか確認することが大切です。ホームページの情報などをよく読んでおきましょう。

また、交渉することも大切です。人件費など削れないところもありますが、工事の時期を調整するなどして費用を抑えてくれるよう工夫をしてくれることが期待できます。

また、住宅内に不要物が残っている場合は自分で処分をしておくと解体費用を抑えられる可能性があります。しかし、予算を抑えることばかりに注意が行ってしまわないようにして、優良な業者を選ぶように気をつけましょう。