ガレージや倉庫の解体｜小規模構造物でも届出は必要？

解体する際に届出が必要なケースとは？

解体工事を行う際には、「建設リサイクル法」という法律に基づいて、一定規模以上の建物を解体する場合に事前の届出が義務付けられています。

この法律による届出が必要なのは、以下の条件に該当する場合です。

• 延べ床面積が80平方メートル以上の建物を解体する場合

• 工事着手の7日前までに、所定の様式で自治体に提出

この規模を超えるガレージや倉庫であれば、たとえ住宅とは別棟の小規模なものであっても**「建築物」として扱われ、届出が必要**になります。

小規模なガレージ・倉庫の解体なら届出不要？

延床80㎡未満の小規模構造物であれば、一般的には建設リサイクル法の届出は不要です。

ただし注意点として、各自治体で独自のルールや指導要綱が定められている場合があります。
たとえば、構造や立地条件によっては、面積に関係なく事前協議や簡易届出を求められることもあります。

また、建物の築年数によってはアスベスト（石綿）を含んでいる可能性があり、規模に関係なく別の届出や専門業者による調査が必要になります。

アスベスト含有の可能性がある場合は要注意

古い倉庫や車庫には、屋根材・壁材・断熱材などにアスベストが使用されていた例も多くあります。

• 使用されていた場合は、解体工事前にアスベストの有無を調査する義務があります。

• アスベストを含む建材が見つかった場合は、除去作業や処分方法に法的な規制があるため、専門の業者で対応しなければなりません。

届出の要否を判断するチェックリスト

以下の項目をチェックすれば、届出の必要性をある程度判断できます。

届出以外にも必要な手続きがあることも

たとえ届出不要であっても、次のような対応は必要になる可能性があります。

• 電気・ガス・水道などライフラインの停止手続き

• 道路使用許可（作業車の停車などで道路を使う場合）

• 近隣住民への挨拶・説明

• 安全対策や養生の実施

まとめ

• ガレージや倉庫の解体でも、延床80㎡以上であれば届出が必要です。

• 80㎡未満であれば原則届出は不要ですが、自治体ごとの独自ルールやアスベストの有無に注意が必要です。

• 小規模でも、事前の確認と丁寧な対応がトラブル防止に繋がります。

まずは建物の規模と構造、築年数を確認し、必要な手続きがあるかどうかを業者や自治体に相談すると安心です。