鉄骨造の建物解体は難しい？構造と工期の違いとは

鉄骨造（S造）とは？

鉄骨造とは、「Steel（スチール）」を主要構造部に用いた建築構造のことです。
ビルや倉庫、商業施設、工場、アパートなどに多く採用されています。

柱や梁に鋼材を使っているため強度が高く、比較的軽量で耐震性にも優れています。
しかし、構造が頑丈で高所作業が多いため、解体には専門技術と計画性が必要です。

鉄骨造と他構造の違い

鉄骨造はRC造ほどではないものの、木造より難しく、解体費用も高めです。

鉄骨造解体の主な流れ

1. 現地調査と見積もり提出
   　構造・築年数・周辺環境を確認。アスベスト調査も必要になる場合があります。

2. 届出・申請関係の準備
   　建設リサイクル法に基づく事前届出（延床80㎡以上）など。

3. 足場や養生の設置
   　近隣への騒音・粉じん対策や安全確保のための仮囲いやシート養生を行います。

4. 屋根・外壁材の撤去（手作業）
   　鉄骨を露出させるため、軽量部材から順に撤去。

5. 鉄骨部材の解体（重機・ガス切断）
   　クレーンやカッター、酸素アセチレンによる溶断などで鉄骨部を解体します。

6. 基礎の解体・整地
   　コンクリート基礎を重機で掘り起こして撤去。整地までが一連の流れです。

鉄骨造の解体で注意すべきポイント

1. 火気作業が多い（溶断）

鉄骨部分はガス切断が必要な場合があり、火気使用による火災や近隣への注意が求められます。

2. 高所作業が多く足場も大掛かり

屋根や梁など高所に鉄骨部材があるため、安全対策が不可欠。工期が延びる要因にもなります。

3. 騒音・振動が大きくなりやすい

重機や鉄材の落下音、切断音が大きく、近隣トラブルのリスクがあるため、事前の挨拶と対策が重要です。

4. アスベストの有無を要確認

古い鉄骨造建物には、外壁材や断熱材にアスベストが含まれていることもあります。調査・届出・適正処理が義務です。

解体費用の目安（30～50坪）

• 一般的な鉄骨造（倉庫・事務所など）：150万～300万円

• 高層・3階建以上や狭小地の場合：300万円以上になるケースも

※立地・重機の搬入経路・アスベストの有無によって大きく変動します。

工期の目安

• 2階建までの鉄骨造：約2〜3週間

• 3階建以上や複雑な構造：3〜5週間

まとめ

鉄骨造の建物解体は、木造に比べて専門性が高く、火気作業や高所作業など安全面の配慮も必要です。
また、構造がしっかりしているため、費用・工期ともにある程度かかると考えておくべきでしょう。

依頼の際は、鉄骨造の施工実績がある解体業者に相談し、見積もり内容や法的な手続きをしっかり確認することが大切です。