店舗内装解体の流れと費用｜スケルトン工事の基礎知識

テナント退去やリニューアルに伴い必要となる「内装解体工事」。
中でも原状回復のために行われるスケルトン工事は、費用や作業範囲、原状回復義務の内容によって工事内容が大きく異なります。

この記事では、店舗内装の解体工事の流れや費用相場、注意すべきポイントをわかりやすく解説します。

スケルトン工事とは？

スケルトン工事とは、テナント物件から「内装・設備・造作をすべて撤去し、コンクリートむき出しの状態（躯体）に戻す工事」のことです。

主に以下の場面で必要になります：

• 賃貸契約の「原状回復義務」によりスケルトン返却が求められる場合
• 新規テナント入れ替えに伴う内装一新
• ビルオーナー側の指定やビル管理規定に従うケース

内装解体（スケルトン工事）の基本的な流れ

1. 1. 現地調査・打ち合わせ
   物件の構造や設備の状況、返却条件などを確認。管理会社の原状回復仕様書も参考にします。
2. 2. 見積もり提出・契約
   見積書には「撤去範囲」「養生・搬出経路」「工期」などが明記されているか確認を。
3. 3. 養生・近隣挨拶
   共用部や床、エレベーターなどを保護し、ビル内他テナントへ工事案内を実施。
4. 4. 解体工事開始
   什器・内装・床・壁・天井・空調・水道などを撤去。粉じん・騒音対策をしながら進行。
5. 5. 廃材処分・清掃
   建設系廃棄物を分別・運搬・適正処理後、現場清掃まで行います。
6. 6. オーナー検査・引き渡し
   指定通りの状態に戻っているかを確認後、無事に引き渡し完了。

スケルトン解体にかかる費用の目安

スケルトン工事の費用は、物件の広さ・構造・階数・搬出経路などで大きく変動します。

※以下の費用が含まれる場合が多いです：

• 養生・搬出経路確保費
• 内装・床材・壁材・天井材の撤去
• 給排水・電気・空調設備の撤去
• 廃材の分別・運搬・処分費
• 作業員の人件費・管理費

費用を抑えるためのポイント

• 早めに現地調査・相見積もりを取る
• 自分で什器・在庫などを事前撤去
• 原状回復の「範囲」を管理会社と確認
  天井・壁・床すべて必要とは限りません
• 夜間工事・休日工事が必要か確認
  ビル規約によっては割増料金がかかるケースあり

原状回復とスケルトン工事の違い

原状回復とは、借りたときの状態に戻す工事。
一方でスケルトン工事は、「躯体むき出し」にするため、内装だけでなく設備の撤去まで求められることが多いです。

契約書・仕様書を確認し、どちらが求められているかを必ずチェックしましょう。

まとめ：スケルトン工事は計画と確認がカギ

店舗の内装解体・スケルトン工事は、退去費用として大きな出費になるため、早めの準備・相見積もり・条件確認が非常に重要です。

管理会社とのやり取りや工事範囲のすり合わせも大切なので、経験豊富な解体業者に相談することをおすすめします。